ug环球注册登录(www.ugbet.us):火爆公募REITs又上新 试点范围将进一步扩大

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每经记者 李沛沛 每经编辑 肖芮冬

公募REITs又引爆市场。11月10日,华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉,以213.24倍刷新已有公募REITs网下询价纪录。11月11日,中金安徽交控REIT正式成立,公告显示该基金募集期间有效认购总户数38906户,有效认购份额10亿份,净认购金额108.8亿元。这些数据都显示出资金对公募REITs居高不下的热情。

除此之外,近日监管部门还披露了最新公募REITs申报情况,中金基金上报了中金山高高速公路REIT,目前处于接收材料阶段。同时,华夏基金华润有巢REIT也在11月14日迎来首发。

从上周公募REITs二级市场表现来看,又出现了集体回调,其中跌幅最大的环比下跌近5%,有6只产品环比跌幅超2%。

日前,有媒体报道称,据接近监管部门的人士透露,下一步证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施,促进盘活存量资产,扩大有效投资,进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域,尽快推动首批扩募项目落地,推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产。

REITs持续获资金热捧

今年以来,公募REITs持续获得市场资金热捧。

11月10日,华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉。公告显示,网下询价阶段,基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统,共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息,拟认购数量总和为298.53亿份,为初始网下发售份额数量(1.4亿份)的213.24倍,刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照发售价格计算,华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

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紧接着,此前提前结束募集的中金安徽交控REIT发布了基金合同生效公告,显示该基金的有效认购总户数38906户,有效认购份额10亿份,净认购金额达到108.8亿元,成为了不折不扣的百亿基金。

不过从二级市场的表现来看,上周公募REITs的交易价格全部出现环比回调,有的产品回调幅度还比较大,其中跌幅最大的达到-4.79%,有6只产品跌幅都超2%。经过近期几次回调,目前,成立以来总收益超40%的公募REITs只剩下华安张江光大REIT,上市以来涨幅40.54%;此外还有3只产品成立以来的总收益超30%。

值得注意的是,截至上周末,已有5只公募REITs上市以来的总收益为负,其中亏损幅度最大的已超10%。从这个角度来说,投资者应看到公募REITs这类产品在二级市场可能出现的溢价等风险,不应抱有暴利预期,长期投资才是正解。

后续发展或许还要提速

经历了几周“空窗期”后,上周公募REITs又迎来上新。

根据证监会和上交所官网,中金基金上报了中金山高高速公路REIT,目前处于接收材料阶段,更新日期为11月11日。该产品的发起人为山东高速(600350)集团,管理人为中金基金,专项计划名称为“中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划”,专项计划的管理人则是中国国际金融股份。项目的资产标的鄄菏高速,是山东高等公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分,也是连接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道。据悉,这是公募REITs正式申报的第8单高速公路REITs项目,也是山东首单申报至交易所的公募REITs项目。

11月14日,刚刚刷新了公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢REIT正式开始发售,其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份,发售价格为2.417元/份。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。场外认购和场内认购最低认购金额均为1000元,场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

今年以来,公募REITs每一次发售都得到了市场资金的追捧,下一步这类产品的发展或许还将提速。

11月11日,《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》发布,其中就提出支持中央企业开展基础设施REITs试点。重点支持交通、能源、水利、生态环保及5G、工业互联网等新型基础设施项目发行REITs,鼓励回收资金用于科技创新领域投资,拓宽增量资金来源,完善科技创新融资支持。

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