USDT线上交易:广州楼市打出二手房参考价王炸:热门小区打5折,中海花城湾均价降8.2万元

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泉源:时代周报

广州正式加入二手住房生意参考价都会行列。

8月31日,广州市住房和城乡建设局宣布关于确立二手住房生意参考价钱的通知,并同步宣布了首批参考价钱,涉及96个二手房小区。

连系参考价钱与市场价钱,上述小区参考价普遍低于市场成交价,部门仅为市场价钱的5成。位于天河区的中海花城湾,现在在链家网的成交均价为17.5万元/平方米,参考价钱仅为9.3万元/平方米;凯旋新天下成交均价为17.3万元/平方米,参考价钱仅为8.8万元/平方米;粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米,参考价钱仅为6.3万元/平方米。

针对二手住房生意参考价的市场影响,业内看法纷歧。9月1日,易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉时代周报记者,随着二手房参考价的宣布,银行信贷也会举行参照。广州二手房会有量价齐跌的可能,私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

同日,地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者,此次广州二手参考价政策执行效果需要考察,如二手房按指导价举行评估,则即是大幅度降低二手房杠杆比例。好比1000万元成交的屋子能做700万元按揭,但若是指导价为700万元,则最多只能做490万元按揭,这将对二手房市场融资发生较大影响。

多盘参考价打对折

时代周报记者梳理首批宣布生意参考价的住宅小区发现,96个楼盘中,天河占54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个。

图片泉源:广州住房城乡建设

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其中,位于天河区的热门楼盘保利心语花园,现在在链家网的成交均价为15.4万元/平方米,参考价钱为9.7万元/平方米,价差达5.7万元/平方米;中海花城湾成交价为17.5万元/平方米,参考价钱为9.3万元/平方米,价差达8.2万元/平方米。

越秀区东风广场,在链家网成交均价为11.2万元/平方米,参考价钱为8.2万元/平方米,价差达3万元/平方米;锦城花园成交价为12万元/平方米,参考价钱为7.6万元/平方米,价差达4.4万元/平方米。

位于海珠区的雅郡花园,现在在链家网的成交均价为7.9万元/平方米,参考价钱为5.8万元/平方米,价差达2.1万元/平方米;佳信花园成交价为7.4万元/平方米,参考价钱为5.6万元/平方米,价差达1.8万元/平方米。

番禺和黄埔两区亦有多个热门小区上榜。番禺区的美丽香江花园在链家网的成交均价为5.7万元/平方米,参考价钱为3.5万元/平方米,价差达2.2万元/平方米;位于黄埔区的新福港鼎峰,成交均价为6.1万元/平方米,参考价钱为4.4万元/平方米,价差达1.7万元/平方米。

“上述参考价是基于已往一年二手住房网签成交价钱,综合思量评估价钱、周边一手楼盘成交价钱等因素得出,未来会连系现实适时更新。”广州住建局示意,宣布“参考价”的目的是为了指导房地产经纪机构、房地产网络信息宣布平台合剃头布房源价钱。此外,二手住房生意涉及的相关机构,也应将生意参考价钱作为开展营业的考量依据之一。

多城实行二手房参考价

广州跟进后,天下实现二手房参考价的都会增至8个。

今年2月,深圳市住房和建设局宣布《通知》,对市内3595个小区确立成交参考价钱。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进入调整期。凭证深圳市房地产中介协会的数据,2021年1―6月,全市二手房网签套数30505套,同比去年同期的58662套,下滑48%。

之后,多个热门都会陆续跟进。3月,无锡确立二手住房价钱信息宣布机制,提出对已经成交的房源信息和显著异常的挂牌价钱要实时予以下架;5月,成都正式确立二手住房成交参考价钱宣布机制,并陆续宣布了近500个住宅小区的成交参考价;7月,上海正式实行二手房挂牌价核验政策,未通过价钱核验的二手房源,将无法对外宣布。

保利投顾研究院指出,二手房参考价政策焦点点在于对各小区举行精准价钱指导,并在房源宣布时增强价钱治理,同时挂钩放贷约束房价。受政策影响,一二手倒挂差有所缩小,新居“打新”渐趋理性;同时在二手供应趋减及贷款收紧下,二手房成交承压,影响换房链条。

9月1日,广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者,从各地政策风向看,楼市调控的重点已经转向二手房市场。只有确立了二手房参考价制度,才气将新居限价和二手房管控联动起来。

 

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