欧博allbet注册(www.aLLbetgame.us):这两个城市,楼市最猛!

频道:财经 日期: 浏览:76

  国家统计局今天(1月15日)公布了2021年12月,70个主要城市的商品住宅价格变动情况。

  数据显示:海口和北京,是2021年楼市最强悍的城市。

  为什么这样说?我们先看一下年终,也就是2021年12月的数据。

  主要看二手房,因为新房有限价因素,二手房更接近于市场真实:

  在12月二手房同比涨幅(跟去年12月相比)上,北京位居第一,涨幅达到了8.5%;海口位居第二,涨幅为7.2%。

  排名第三的是上海,同比涨了6.5%。此外,广州、西安、长沙、杭州同比涨幅都超过了5%,三亚、重庆、大连的同比涨幅都超过了4%。

  既然北京涨幅超过海口,为何还把海口放在北京前面?

  这是因为在2021年8月到12月,全国楼市比较困难的这5个月里,海口每个月都进入了环比上涨的榜单里,成为唯一的困难期“五连冠”。

  比如在12月,70个城市里二手房环比价格(比上个月)上涨的只有7个城市,分别是:北京、上海、杭州、长沙、海口、昆明、赣州,海口是其中之一。

  11月,70个城市里二手房环比价格(比上个月)上涨的只有7个城市:长沙、海口、重庆、唐山、赣州、济宁、三亚,海口是其中之一(下图):

  2021年10月,70个城市里二手房环比价格(比上个月)上涨的只有6个城市:大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚,海口也是其中之一。

  至于8月和9月,分别有36个城市和18个城市二手房价格环比上涨,海口也都在其中。

  在楼市非常困难的这5个月里,海口是70城里唯一的环比持续上涨城市,所以如果评选2021年楼市最强悍城市,海口应该名列第一,它表现的比北京还要顽强。

  此外,北京在2021年收获了“北京证券交易所成立”这样的特大利好,而海口没有新的利好落地。

  那么,该怎样看待海口乃至海南的楼市,以及未来的发展?

  说实话,很多人不太看好海南。

  原因很简单,海口在历史上曾浪费了两次超级机遇。

  第一次大机遇出现在1988年4月,海南一下获得了两个大利好:建省、成立特区。

  但30多年来,海南的发展平淡无奇。虽然海南的陆地面积相当于15个深圳,但全省的经济总量只相当于深圳的5分之一,汇聚资金相当于深圳10分之一。

  第二次大机遇出现在 2010年初,当时国家宣布在海南建设国际旅游岛。

  2010年的大机遇跟1988年差不多,除了激发起一轮房地产热、房地产泡沫之外,没有留下更多的东西。

  因此,当2018年4月国家宣布在海南建设自贸区、自由贸易港的时候,不少人直接断言:海南依然抓不住这次机遇。

  主要原因有两个:

  第一,全国性对外开放格局已经形成,海南政策再特殊,也很难再造“孔雀东南飞”的盛况。更何况中美战略博弈让中国进入了“内部大循环”为主的发展阶段。

  目前全国很多省市都有自己的自贸区、国家级新区,不像1990年代初那样缺少发展机遇,大家背井离乡谋生的冲动不强了,尤其是白领金领阶层。

  第二,海南不靠近任何一个超级城市,或者超级开放经济体,可以依托的资源有限。

  在中国改革开放后建立的7个特区里,只有深圳发展的比较好,就是因为深圳背靠香港。

  海南作为一个省,经济总量连烟台这样一个强三线城市都不如,附近没有一线城市为依托,发展起来会比较难。

  此外,还有很多人认为海南的气候不好,夏天过热。

  总之,大家认为再造一个深圳、再造一个香港,需要天时地利人和等多重因素,海南未必具备。

  我个人则认为:海南虽然未必能成为第二个香港、第二个深圳,但古人云:“取乎其上,得乎其中”。

  海南拿到了深圳、浦东、雄安都没有的超级政策红包,未来即便“得乎其中”,也可以让这个海岛迈上一个新台阶。

  海南的利好,实质是什么?

  说白了,就是一个单独的关税区。等海南“全岛封关运作”后,这个目标就基本实现了。到那时,海南和国际之间的“一线海关”将全面放松,海南全岛将成为一个接近于零关税的自由贸易港。

  到那时,海南和内地之间的“二线海关”反而有更大的落差,因为两边的税制不同。

  海南的特殊性,就体现在税收方面,具体可以概括为:零关税、低税率、简税制。

,

欧博allbet注册www.aLLbetgame.us)是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

  所谓“零关税”,是部分商品实现零关税,而且范围不断扩大。

  所谓“低税率”,是说海南的企业所得税、高端人才个人所得税比内地要低很多,基本上可以跟香港看齐。

  未来海南还将试行简税制。在全岛封关运作的同时,将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。

  封关运作(2025年之前实现)之后,大家从内地到海南的时候会发现:中间多了一道海关――二线关。

  目前,海南正在海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、洋浦港、海口港、三亚港、八所港、清澜港建设一线口岸和二线口岸,在海口新海港、南港新增二线口岸。当年进入深圳特区需要履行的手续,将会在海南重现,而且会更严格一些。

  在经济上,海南主要打三张牌。

  第一张牌,是用足离岛免税购物政策,吸引我国居民海外消费回流。此外,还将通过举办“中国国际消费品博览会”等措施,建设面向东南亚乃至全球的“国际消费中心”。

  第二张牌,是依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区,把全球最先进的医疗资源引进海南,打造“国际医疗中心”的品牌。让中国人不用出国,就可以享受到世界一流的医疗服务。

  第三张牌,是以国际教育创新岛建设为抓手,引进国外名校开展中外合作办学,打造“留学海南”的品牌。

  这三张牌里,前两张比较靠谱,会产生一定的吸引力。第三张存在不确定性。

  海南已经意识到了自己最大的不足:缺少企业,缺少就业机会,缺少人气。所以提出了“百万人才进海南”行动计划。

  上图是2010年到2020年海南各地人口变动情况。

  过去10年,海南全省增长了141万人,绝大部分集中在海口和三亚。其中海口人口增量占了全省的59%。

  应该说,海口人口增长还算是不错的。只是新增人口的学历、素质有待进一步提升。

  从长远看,政策红利会逐步释放。再加上海南独特的位置、景观和气候,作为中国人度假天堂的定位会一直得到延续。

  最近几年来,海南在房地产和环保方面加大了调控力度。政府大规模收回了未开发土地,相当于6年的批地量。再加上限制填海、限制一线海景房,未来海南在摆脱房地产依赖的同时,事实上大幅降低了房屋供应量。

  一方面是政策利好,让增量企业、人口不断涌入;另一方面是不断回收土地,限制填海、控制供应量,所以海南房价长期看涨是必然的。

  海南最有价值的,是其东部岸线。也就是上图中从海口西海岸开始,向东经过江东新区,向南经过文昌、琼海(博鳌)、万宁、陵水到三亚、崖州湾这个区域。

  东部岸线是被刻意保留下来的,干净的岸线。其西部岸线,由于有核电站、石化项目、散装货港口等,相对价值较低一些。

  海南的发展以“海澄文定”为中心,这其实就是海口都市圈的另外一种表达,包括了海口、澄迈、文昌和定安。

  根据海南省的十四五规划,到2025年,“海澄文定”综合经济圈地区生产总值占全省比重约50%,人口占全省比重约40%。

  而“大三亚”旅游经济圈的目标是:2025年地区生产总值占全省比重约20%,人口占全省比重约20%。

  从长远看,海口的楼市潜力略大于三亚,因为海口要承载更多的人口和企业,而且目前房价低于三亚。

  三亚也值得看好,主要是自然景观一流,能吸引更多的内地富裕阶层投资性资金的流入。

  如果海南未来房地产税比较严厉,则对于三亚楼市利空更多一些。因为海口楼市偏重自用,主要由当地经济发展推动;三亚楼市偏重投资,季节性强,空置率高,主要由外来资金推动。

  但我个人估计:海南未来即便开征房地产税,也会比较温和。在美国,夏威夷的房地产税率就是全国最低的。(下图)

  如果你资金充裕、可以立足长远,海南东部岸线的优质不动产是可以投资的。

  最后简单说一下北京。

  我之前在专栏里已经分析过几次北京,并认为北京可能取代深圳,成为2022年中国楼市的领头羊。

  上图北京二手房的走势,最近两个月反弹极为强劲(成交量)。

  为什么北京可能成为2022年楼市的领头羊?这是因为北京楼市压抑了很久了,相对于深圳和上海有补涨空间。

  另外,北京最近2年开始重视做大做强了,成立自贸区、推出服贸会、设立北京证券交易所、留住小米汽车生产线等,都是重要标志。北京还放松了名牌大学毕业生落户条件,2021年北京大学本科毕业生就业留北京的比重,从前一年的16%强劲反弹到了42%。

  这些都给北京楼市注入了动能。

  2021年,北京还成为第一个宣布GDP超过4万亿的城市,成为中国第一个汇聚资金超过20万亿元的城市。

  今天,国家统计局的数据证实:北京是70个城市里2021年度二手房价同比涨幅最高的。未来一年,北京楼市仍值得看好。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

5 留言

  1. U交所(www.usdt8.vip)
    回复
    吴亦凡被刑拘以后,《青簪行》上线捞金的可能性也极低,也就是说巨额投资所有打了水漂,这一回资源操作已经救不了吴亦凡,由于背后的金主已经自身难保,这波造星局也彻底战败。心情好好啊,赞
  1. USDT第三方支付(www.caibao.it)
    回复
    今天你会红的
  1. aLLbet官网(www.aLLbetgame.us)
    回复
    下次早点来
  1. usdt支付对接(www.caibao.it)
    回复
    45' 洛迪左路传中被垫到后点,弗尔萨利科头球弹地中楣。这里好多爽文
  1. 皇冠下载(www.hg9988.vip)
    回复
    2018年年底教育部召开的一次新闻宣布会上,教育部基础教育司司长吕玉刚先容,住手宣布会召开之前,天下共摸排40万所校外培训机构,其中存在问题的机构有27.3万所。中青报·中青网记者梳理教育部官方数据发现,昔时天下共有义务教育阶段学校的总数为21.38万所。也就是说,天下培训机构总量已到达义务教育阶段学校总量的2倍。先码,再看

评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。
验证码